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Economic Prospery

El 09 de febrero del 2010, se realizó en la Sala de Grados de la Facultad de Derecho de la Universidad de Barcelona, la conferencia titulada “Private Property Rights, the Rule of law, and Economic Prosperity in the United States: A National and International Perspective”, a cargo del profesor Edward Ziegler. Acá les cuento un poco acerca de algunos de los puntos [a mi parecer] “vertebrales”.

Zona Universitat

La conferencia se inició con una breve explicación acerca de la importancia de la protección legal de la propiedad privada en un sistema capitalista como el de Estados Unidos (Título III en nuestra Constitución). Mediante la cual [la protección] se originan beneficios como el de los incentivos y la generación de riquezas, en tanto que se otorgan las garantías necesarias para la seguridad y viabilidad de la iniciativa privada; la eficiente utilización de los recursos naturales, debido a la manera muy conservadora que se podrían preservar, motivando su producción pausada y equilibrada, es decir: lo que tengo vs. lo que se necesita[rá]; libertad individual, debido a la protección que existe detrás de un sistema legal fiable, las iniciativas individuales se restablecen bajo un abanico de garantías que permiten su desarrollo; dignidad individual, entendida como aquella situación en la cual el Estado actúa asegurando la no utilización de abusos y/u obstrucciones respecto a las propiedades privadas generadas; justicia social, en tanto que las oportunidades y los accesos a los recursos gubernamentales sean iguales para cualquier persona; y, la moralidad individual, mediante la cual se exige un correcto funcionamiento [comportamiento] de las entidades estatales y privadas al momento de pactar con terceros.

En ese sentido, uno de los principales generadores de la riqueza económica en los Estados Unidos es el libre mercado. La propiedad privada genera mercados, de todo tipo. Entonces mientras más mercados existan, mayor será el crecimiento económico de una determinada región o sociedad. Pero, claro, en este punto podríamos a bien preguntarnos: si la propiedad privada da pie a un crecimiento económico (y por lo tanto a una mejor calidad de vida) entonces cómo interviene, o en todo caso cuál es el papel del Estado en estas políticas económicas de libre mercado, entendiéndose Estado como una entidad pública. Pues, el Estado lo que hará es regular el comportamiento y las actividades de estos mercados, regulará y dará “the rule of law” (o si quieren: “las reglas del juego”) dando las condiciones tantos sociales como jurídicas para que el desarrollo se realice efectivamente.

 

Estados Unidos gasta al menos el 25% porciento de su presupuesto nacional en la implementación de este sistema de control, mediante la creación de entidades gubernamentales dedicadas exclusivamente a controlar cada área de desarrollo, como el del libre mercado. Actualmente existen más de 200. Sin embargo, podríamos afirmar que mientras más entidades de control se cree mayor será el control que ejerza el Estado? Pues no necesariamente, la economía próspera brinda las condiciones necesarias para establecer un sistema propio [y artesanal] de control, adecuado a las necesidades de cada nación. Una economía próspera brinda el status que garantiza el acuerdo en el contrato, el desarrollo de los libres mercados, además de “good goverments”, entre otras cosas.

El desempeño de las personas en un buen gobierno será el reflejo del acceso a una economía próspera (y sostenible), la cual bien podría brindar el acceso a profesores dedicados, a mejores materiales de enseñanza, herramientas de aprendizaje eficaces, logrando cimentar en las generaciones una cultura de trabajo ético y responsable. Una cultura de innovaciones.

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@diegoganoza

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Publicado por en 5 enero, 2012 en Derecho

 

Derecho civil: Contrato de compra-venta (III)

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Contratos especiales

– Contrato “Salvo confirmación”. No sé si alguna vez habrán tocado a la puerta de sus casa, algún tipo de corbata ofreciéndoles un electrodoméstico, revista, etc. Pues bien, el tipo de contrato que suscriben -o en su mayoría- son de éste. Los compra-venta “Salvo confirmación” es el que alcanza la perfección cuando el vendedor confirma lo realizado por su representante con el comprador.

– Un contrato de suministro es aquel por el cual una de las partes se obliga a garantizar una prestación, ojo, continua y periódica. Es la del proveedor con el comprador, pero de forma seguida. Las personas que intervienen se denominarán  “suministrado” y el “suministrador” -para entrar un poco a tecnicismos-.

– El contrato estimatorio es uno del tipo específico. Es decir, el comprador paga al vendedor la cantidad de ventas que ha realizado con el producto. Por ejemplo, esto suele hacerse cuando se monta alguna actividad con fines lucrativos, sí, con la venta de cerveza. Compras 100 cajas, vendes 80, pagas las 80.

– Compra-venta a plazos. Se produce cuando el plazo de pago que convienen es mayor a 3 meses desde su acuerdo. Para que sea válido, debe ser repartido en un número de copias igual al número de intervinientes. Asimismo, debe contar en ellos el lugar y fecha, nombres y apellidos de las partes (o nombre o razón social según sea el caso), la descripción del bien vendido, así como sus características, el precio pactado. En los contratos de financiación debe constar el capital de préstamo pactado, las fechas en las que se realizarán los pagos, así como los importes en cada uno de ellos. También debe establecerse la prohibición de realizar cualquier otro actos de disposición del bien sin haberse completado antes el pago total. Debe constar la dirección domiciliaria en donde se realizarán los pagos, y además la facultad de desistir del contrato. Estas son las partes que por lo general debería ir en este tipo de contratos. Para temas más específicos no dude en consultar a su abogado.

JEt – Leasing. Considérese “alquiler”. Mediante este tipo de contrato, se otorga un bien a cambio de un abono periódico para que se utilice en una actividad comercial. Aquí podemos poner como ejemplo los aviones, ya que hay muchas líneas aéreas que no compran sus aviones sino que los alquilan, ellos, por lo general, realizan Leasing. Ahora, existen 3 tipos:

1. Leasing Financiero. Aquí interviene una sociedad de Leasing que compra el bien al que lo posee y se lo alquila al que lo necesita. El que hace uso de este bien, el arrendatario, está obligado a continuar el alquiler hasta la fecha pactada.

2. Leasing Operativo. El que arrienda no es una sociedad como en el caso anterior, sino la misma empresa que lo fabrica -sí, el bien-. A diferencia de la anterior, es que aquí el arrendatario puede dar por finalizado en cualquier momento el contrato.

3. Lease-back o retroleasing. La sociedad de Leasing alquila a la empresa que le ha vendido un bien durante un determinado periodo. Esto se hace mayormente para generar un fuerte capital en un determinado momento.

Hasta aquí los contratos de compra-venta. Tengan en cuenta que ha sido una breve descripción -seguro que ya lo saben-, para mayores detalles o consulta me pueden escribir un correo o dejándome un comentario. Así también si eres también experto en la materia y te gustaría añadir algún criterio adicional, no dudes en hacerlo llegar.

Hasta el siguiente post!

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@diegoganoza

 
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Publicado por en 4 enero, 2012 en Derecho

 

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Derecho civil: Contrato de compra-venta (II)

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El contrato de compra-venta, es el más usado por nosotros, un ciudadano de “a pie”. Coincidimos que es el que usamos todos los días, y cada momento. Lo damos de manera escrita u oral. Lo usa nuestra madre al ir al mercado, o por nuestros jefes al importar maquinaria de otro continente. Cuando llegamos a un acuerdo,a un contrato, ponemos en él la voluntad que se respete los Derecho que asumimos con la otra parte. Seamos vendedores o compradores. Pero, también adquirimos “obligaciones”.

Shop2 Obligaciones del Vendedor

La principal obligación del vendedor es entregar la mercancía o servicio al comprador. “Entregar” significará aquí cuando se encuentre en poder y posesión del comprador -entrega material-. La entrega del bien se debe realizar dentro de las 24 horas realizado el acuerdo, pasado el tiempo, el comprador puede solicitar su cumplimiento o rescindir -palabra difícil eh, pongamos: ya no querer continuar con el acuerdo- del contrato. Tanto si exige uno o lo otro, él podrá exigir una indemnización por los daños que se originen. Además la entrega debe ser en su totalidad, salvo se acuerden algo distinto.

Como sabemos, las mercancías, los bienes siempre están dispuestas a deterioros, pérdidas, daños, etc. Es por ello que se establece que estos riesgos sean asumidos por el vendedor, hasta que el bien sea puesto a disposición del comprador. A esta parte se le llama “transmisión de riesgo”.

Cuando a una persona se le priva -no se le deja tener, poseer- del objeto que ha comprado por mandato judicial a favor de un Derecho anterior a la compra, se le llama “Evicción”. La responsabilidad de ella, puede ser suprimida o incrementada, según acuerden las partes.

Los defectos o vicio en la mercancía por las cuales responde el Vendedor, son aquellas que la hagan inapropiada. Así tenemos la “Calidad”, que es la que sea habitual o pactada sobre el bien; tenemos la “cantidad” sea por entregar menos de lo que se pactó; también los defectos “aparentes”, si son susceptibles de ser conocidos por el comprador al momento de su recepción -tan simple como que a una silla recién comprada le falte una pata-; y al contrario, los “ocultos”, si el defecto no es notado en el bien al momento de su entrega. Para estos dos últimos, el Código de Comercio dictamina un plazo para los ocultos de 30 días para que el comprado reclame al vendedor, y de 4 para los aparentes.

Obligaciones del Comprador

Por otro lado, la principal obligación del comprador, es el pago. Cuando la mercancía esté a disposición del comprador y éste se encuentre satisfecho con ella, comenzará para él la obligación de pagar el precio pactado -de la forma y cantidad-. Si no hay acuerdo en el tiempo de pago -sí, los créditos-, éste debe realizarse en el mismo momento en que se adquiere el bien.

Si el comprador demora el pago, deberá pagar además un interés legal al vendedor. Está exceptuado o no le corresponde pagar si es que la mercancía que ha recibido se encuentra con defectos o vicios, o sea entregada fuera del plazo pactado.

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@diegoganoza

 
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Publicado por en 3 enero, 2012 en Derecho

 

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Derecho civil: Contrato de compra-venta (I)

Cuántos de nosotros realizamos transacciones de manera diaria y continua. Siempre. Ahora mismo, para utilizar el Internet en sus casas o trabajos, han debido de contratarlo, firmar un pequeño comprobante y pagar una cuota mensual o anual a la empresa operadora, para poder hacer uso de él. Cierto? Incluso, el ordenador, la laptop, o el iPad que tienen en sus manos. Pues bien, este post trata de ello: el contrato, el contrato compra-venta.

Se entiende que un contrato de compra-venta es del tipo mercantil cuando se da de manera bilateral (verbal o escrito). En él, una de las partes se obliga a entregar un bien o servicio y la otra a entregar cierta remuneración, ya establecida entre ambos. Estableciéndose un contrato bilateral (por lo que intervienen dos partes: comprador, vendedor); oneroso (por lo que media entre las partes un bien y un valor monetario); y consensual (en el que se llega a un consentimiento por parte de ambos para establecerlo).

Y un contrato de compra-venta del tipo civil, se dará cuando se adquiera un bien sin la intención de re-venderlo a un tercero. Shop

 Qué contiene un contrato?

Pues muy sencillo. En él se encuentran los datos de las personas que intervienen en el acuerdo, sus derecho y obligaciones; también el propósito del acuerdo; y, el precio, formas de pago.

Antes que lo firmemos, debemos asegurarnos que las otra persona posea “capacidad” para realizarlo. Capacidad en el sentido que cumpla algunos requisitos como que sea mayor de edad, o que esté emancipado por sí mismo; o que sea un menor pero que cuente con un representante legal. Además de ello, también debemos de tener en cuenta que un “tutor” no puede vender a nombre propio bienes que pertenezcan a la persona bajo su tutela; Igualmente los “mandatarios”, así también el Albacea;  y los empleados públicos -cuya administración estén encargados-.

También debemos fijarnos que el bien que estamos adquiriendo no sea ilícito ni imposible de conseguir (así que si tu novio te dijo que te regalaría la luna, pues creo que no va a poder ser). Así como sustancias nocivas para la salud -salvo, claro, determinados casos-.

Y lo más interesante para todos, el precio. Debe ser verdadero y determinado -que es según lo que acuerden ambas partes, cuánto costará y cómo se pagará-. Debemos tener en cuenta que los gastos que se originan hasta que el bien esté en manos del comprador, son por parte del vendedor, salvo que acuerden otra cosa. Y la extracción o movilidad del bien fuera del lugar de entrega, ya es por cuenta de quien compra.

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@diegoganoza 

 

 
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Publicado por en 2 enero, 2012 en Derecho

 

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De a pocos, es más fácil

Perú lidera ranking sobre el acceso al crédito. Sin dudas, una buena noticia para aquellos en búsqueda de inversiones y ayudas financieras. Sin embargo, la falta de cultura económica por parte de la sociedad peruana, y el tamaño del mercado bancario en Perú aún lo deja en el puesto 52 de la relación general.

Lima, dic. 15 (ANDINA). El World Economic Forum (WEF) considera que el sistema financiero de Perú ha registrado un desarrollo favorable en los últimos años y actualmente es el líder mundial en facilidad para acceder al crédito.

ANDINA/Piero Vargas

ANDINA/Piero Vargas

Según el Ranking Desarrollo Financiero 2011 del WEF, Perú lidera el ranking mundial en dos categorías: facilidad de acceso al crédito y número de cuentas otorgadas por las instituciones microfinancieras.

De esa manera, Perú ha subido ocho lugares en el ranking mundial de desarrollo financiero de este año, respecto al año pasado, alcanzando el puesto 40 y ubicándose en el cuarto lugar de América Latina detrás de Brasil, Chile y Panamá.

“Este logro se debe al desarrollo positivo del sistema financiero del país”, sostiene el informe del WEF, que es una fundación sin fines de lucro con sede en Ginebra (Suiza), conocida por su asamblea anual en Davos.

El ranking mundial de desarrollo financiero calificó a los países tomando en cuenta diversas variables como estabilidad financiera, entorno institucional, ambiente financiero, acceso al mercado financiero, entre otros.

Perú se ubica en el puesto 52 del ranking en lo que respecta al tamaño de su sector bancario, lo que se explicaría por la alta informalidad de la economía peruana, los bajos niveles de cultura financiera por parte de la población, entre otros, explicó la Asociación de Bancos (Asbanc).

(FIN) JJN/JPC

Fuente: Andina

 
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Publicado por en 15 diciembre, 2011 en Derecho

 

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2011: Ventas superiores al 11% respecto del año anterior

Es una gran noticia, pues la rentabilidad de este 2011 en las ventas estuvieron sobre el 11% respecto al de las del 2010, según revela la encuesta realizada por Cuore CCR a 415 pequeños, medianos y grandes empresarios de Lima metropolitana. Este universo de personas, considera además que las expectativas del 2012 serán aún mejores. ¿Ustedes qué opinan?

(…)

Crisis no asusta a empresarios peruanos

Los empresarios nacionales, ya sean grandes, medianos o pequeños, creen que la crisis económica y financiera que ahora afecta a Estados Unidos y Europa, no afectará seriamente sus negocios.

Solo el 4% de los encuestados por Cuore CCR manifestó que sus ventas disminuirán considerablemente y un 32% dijo que la disminución será leve.

En la otra orilla están los muy optimistas, que representan al 4% de los encuestados, los cuales piensan que a pesar de la crisis sus negocios se incrementarán considerablemente.

La mayoría, sin embargo, ha querido mostrarse cauteloso, pues un 33% sostiene que el desempeño de sus negocios no disminuirá ni se incrementará.

Respecto a política interna, se percibe que el Banco Central de Reserva y los ministerios de Comercio Exterior y el de Economía y Finanzas son las instituciones que demuestran un buen desempeño este año.

El Congreso, el Poder Judicial y la Policía Nacional son los reprobados.

Vea los resultados de la Encuesta Anual de Ejecutivos 2011 en PDF .

 

Fuente: Diario Gestion

 
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Publicado por en 6 diciembre, 2011 en Derecho

 

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El color "inmueble" no pasa de moda

Pese a los fuertes remesones en los mercados europeos, el mercado inmobiliario se mantiene en Perú. Prueba de ello, son los incrementos en el porcentaje de los precios de venta en departamentos situados en San Isidro y Miraflores, por ejemplo. Tal es así que el costo ya a llegado a superar los 2 millones de dólares (usd).

 

(…)

Tendencia
Posiblemente la tendencia es que haya más demandas de este tipo de viviendas en la ciudad capital, vaticinó el ejecutivo. Esto porque los ingresos de los segmentos altos siguen en ascenso.

Precisamente, para responder a la mayor demanda futura de los segmentos altos, la oferta de viviendas para este sector también se ha incrementado considerablemente, a tal punto que supera largamente a la demanda. En efecto, en viviendas cuyos precios superan los US$ 100,000, la oferta supera a la demanda en 1,662 unidades. “Es el único segmento en el que toda la demanda está satisfecha, mientras que en viviendas cuyos precios son menores a US$ 100,000 la demanda insatisfecha es alta”, agregó.

Una de las razones que justifica la fuerte escalada de los precios de las viviendas es el incremento exponencial del valor de los terrenos. A modo de ejemplo, según cifras de Capeco, entre el 2010 y el 2011 el precio de los terrenos en San Isidro creció en promedio 45% (a US$ 2,044 el m2) y en Miraflores en 14% (a US$ 1,930 el m2).

Esto habría inducido a que, por ejemplo, el valor del m2 de un departamento en San Isidro escalara 21% en los últimos 12 meses (a US$ 1,610 el m2), en Miraflores en 24% (a US$ 1,589 el m2) y en Surco en 20% (a US$ 1,345 el m2).

El presidente de Capeco, Walter Piazza, indicó que su sector en general está muy activo porque la demanda crece mucho más rápidamente que la oferta, lo que refleja la prosperidad de los peruanos y específicamente de los limeños.

Cifras y datos

  • Precios. El precio promedio de casas en Lima es de U$ 92,718 y de departamentos es US$ 103,132.
  • Playa. Solo en Cañete (Asia y alrededores) se construyeron 496 casas de playa en el 2011.
  • Licencias. Surco y San Borja dieron 2,501 licencias de construcción en el 2011.
  • Pisos. El promedio de pisos de las viviendas de Lima es de solamente 1.9.

    Salón 

 

 
 
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Publicado por en 2 diciembre, 2011 en Derecho

 

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