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Derecho civil: Contrato de compra-venta (II)

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El contrato de compra-venta, es el más usado por nosotros, un ciudadano de “a pie”. Coincidimos que es el que usamos todos los días, y cada momento. Lo damos de manera escrita u oral. Lo usa nuestra madre al ir al mercado, o por nuestros jefes al importar maquinaria de otro continente. Cuando llegamos a un acuerdo,a un contrato, ponemos en él la voluntad que se respete los Derecho que asumimos con la otra parte. Seamos vendedores o compradores. Pero, también adquirimos “obligaciones”.

Shop2 Obligaciones del Vendedor

La principal obligación del vendedor es entregar la mercancía o servicio al comprador. “Entregar” significará aquí cuando se encuentre en poder y posesión del comprador -entrega material-. La entrega del bien se debe realizar dentro de las 24 horas realizado el acuerdo, pasado el tiempo, el comprador puede solicitar su cumplimiento o rescindir -palabra difícil eh, pongamos: ya no querer continuar con el acuerdo- del contrato. Tanto si exige uno o lo otro, él podrá exigir una indemnización por los daños que se originen. Además la entrega debe ser en su totalidad, salvo se acuerden algo distinto.

Como sabemos, las mercancías, los bienes siempre están dispuestas a deterioros, pérdidas, daños, etc. Es por ello que se establece que estos riesgos sean asumidos por el vendedor, hasta que el bien sea puesto a disposición del comprador. A esta parte se le llama “transmisión de riesgo”.

Cuando a una persona se le priva -no se le deja tener, poseer- del objeto que ha comprado por mandato judicial a favor de un Derecho anterior a la compra, se le llama “Evicción”. La responsabilidad de ella, puede ser suprimida o incrementada, según acuerden las partes.

Los defectos o vicio en la mercancía por las cuales responde el Vendedor, son aquellas que la hagan inapropiada. Así tenemos la “Calidad”, que es la que sea habitual o pactada sobre el bien; tenemos la “cantidad” sea por entregar menos de lo que se pactó; también los defectos “aparentes”, si son susceptibles de ser conocidos por el comprador al momento de su recepción -tan simple como que a una silla recién comprada le falte una pata-; y al contrario, los “ocultos”, si el defecto no es notado en el bien al momento de su entrega. Para estos dos últimos, el Código de Comercio dictamina un plazo para los ocultos de 30 días para que el comprado reclame al vendedor, y de 4 para los aparentes.

Obligaciones del Comprador

Por otro lado, la principal obligación del comprador, es el pago. Cuando la mercancía esté a disposición del comprador y éste se encuentre satisfecho con ella, comenzará para él la obligación de pagar el precio pactado -de la forma y cantidad-. Si no hay acuerdo en el tiempo de pago -sí, los créditos-, éste debe realizarse en el mismo momento en que se adquiere el bien.

Si el comprador demora el pago, deberá pagar además un interés legal al vendedor. Está exceptuado o no le corresponde pagar si es que la mercancía que ha recibido se encuentra con defectos o vicios, o sea entregada fuera del plazo pactado.

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@diegoganoza

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Publicado por en 3 enero, 2012 en Derecho

 

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Derecho civil: Contrato de compra-venta (I)

Cuántos de nosotros realizamos transacciones de manera diaria y continua. Siempre. Ahora mismo, para utilizar el Internet en sus casas o trabajos, han debido de contratarlo, firmar un pequeño comprobante y pagar una cuota mensual o anual a la empresa operadora, para poder hacer uso de él. Cierto? Incluso, el ordenador, la laptop, o el iPad que tienen en sus manos. Pues bien, este post trata de ello: el contrato, el contrato compra-venta.

Se entiende que un contrato de compra-venta es del tipo mercantil cuando se da de manera bilateral (verbal o escrito). En él, una de las partes se obliga a entregar un bien o servicio y la otra a entregar cierta remuneración, ya establecida entre ambos. Estableciéndose un contrato bilateral (por lo que intervienen dos partes: comprador, vendedor); oneroso (por lo que media entre las partes un bien y un valor monetario); y consensual (en el que se llega a un consentimiento por parte de ambos para establecerlo).

Y un contrato de compra-venta del tipo civil, se dará cuando se adquiera un bien sin la intención de re-venderlo a un tercero. Shop

 Qué contiene un contrato?

Pues muy sencillo. En él se encuentran los datos de las personas que intervienen en el acuerdo, sus derecho y obligaciones; también el propósito del acuerdo; y, el precio, formas de pago.

Antes que lo firmemos, debemos asegurarnos que las otra persona posea “capacidad” para realizarlo. Capacidad en el sentido que cumpla algunos requisitos como que sea mayor de edad, o que esté emancipado por sí mismo; o que sea un menor pero que cuente con un representante legal. Además de ello, también debemos de tener en cuenta que un “tutor” no puede vender a nombre propio bienes que pertenezcan a la persona bajo su tutela; Igualmente los “mandatarios”, así también el Albacea;  y los empleados públicos -cuya administración estén encargados-.

También debemos fijarnos que el bien que estamos adquiriendo no sea ilícito ni imposible de conseguir (así que si tu novio te dijo que te regalaría la luna, pues creo que no va a poder ser). Así como sustancias nocivas para la salud -salvo, claro, determinados casos-.

Y lo más interesante para todos, el precio. Debe ser verdadero y determinado -que es según lo que acuerden ambas partes, cuánto costará y cómo se pagará-. Debemos tener en cuenta que los gastos que se originan hasta que el bien esté en manos del comprador, son por parte del vendedor, salvo que acuerden otra cosa. Y la extracción o movilidad del bien fuera del lugar de entrega, ya es por cuenta de quien compra.

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@diegoganoza 

 

 
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Publicado por en 2 enero, 2012 en Derecho

 

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De a pocos, es más fácil

Perú lidera ranking sobre el acceso al crédito. Sin dudas, una buena noticia para aquellos en búsqueda de inversiones y ayudas financieras. Sin embargo, la falta de cultura económica por parte de la sociedad peruana, y el tamaño del mercado bancario en Perú aún lo deja en el puesto 52 de la relación general.

Lima, dic. 15 (ANDINA). El World Economic Forum (WEF) considera que el sistema financiero de Perú ha registrado un desarrollo favorable en los últimos años y actualmente es el líder mundial en facilidad para acceder al crédito.

ANDINA/Piero Vargas

ANDINA/Piero Vargas

Según el Ranking Desarrollo Financiero 2011 del WEF, Perú lidera el ranking mundial en dos categorías: facilidad de acceso al crédito y número de cuentas otorgadas por las instituciones microfinancieras.

De esa manera, Perú ha subido ocho lugares en el ranking mundial de desarrollo financiero de este año, respecto al año pasado, alcanzando el puesto 40 y ubicándose en el cuarto lugar de América Latina detrás de Brasil, Chile y Panamá.

“Este logro se debe al desarrollo positivo del sistema financiero del país”, sostiene el informe del WEF, que es una fundación sin fines de lucro con sede en Ginebra (Suiza), conocida por su asamblea anual en Davos.

El ranking mundial de desarrollo financiero calificó a los países tomando en cuenta diversas variables como estabilidad financiera, entorno institucional, ambiente financiero, acceso al mercado financiero, entre otros.

Perú se ubica en el puesto 52 del ranking en lo que respecta al tamaño de su sector bancario, lo que se explicaría por la alta informalidad de la economía peruana, los bajos niveles de cultura financiera por parte de la población, entre otros, explicó la Asociación de Bancos (Asbanc).

(FIN) JJN/JPC

Fuente: Andina

 
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Publicado por en 15 diciembre, 2011 en Derecho

 

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2011: Ventas superiores al 11% respecto del año anterior

Es una gran noticia, pues la rentabilidad de este 2011 en las ventas estuvieron sobre el 11% respecto al de las del 2010, según revela la encuesta realizada por Cuore CCR a 415 pequeños, medianos y grandes empresarios de Lima metropolitana. Este universo de personas, considera además que las expectativas del 2012 serán aún mejores. ¿Ustedes qué opinan?

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Crisis no asusta a empresarios peruanos

Los empresarios nacionales, ya sean grandes, medianos o pequeños, creen que la crisis económica y financiera que ahora afecta a Estados Unidos y Europa, no afectará seriamente sus negocios.

Solo el 4% de los encuestados por Cuore CCR manifestó que sus ventas disminuirán considerablemente y un 32% dijo que la disminución será leve.

En la otra orilla están los muy optimistas, que representan al 4% de los encuestados, los cuales piensan que a pesar de la crisis sus negocios se incrementarán considerablemente.

La mayoría, sin embargo, ha querido mostrarse cauteloso, pues un 33% sostiene que el desempeño de sus negocios no disminuirá ni se incrementará.

Respecto a política interna, se percibe que el Banco Central de Reserva y los ministerios de Comercio Exterior y el de Economía y Finanzas son las instituciones que demuestran un buen desempeño este año.

El Congreso, el Poder Judicial y la Policía Nacional son los reprobados.

Vea los resultados de la Encuesta Anual de Ejecutivos 2011 en PDF .

 

Fuente: Diario Gestion

 
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Publicado por en 6 diciembre, 2011 en Derecho

 

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-Buenas- Expectativas de inversión en Latinoamérica

Hace algunos días, se realizó en Casa América de Madrid un foro llamado “Buscando el éxito en Latinoamérica”. El cual trató temas teóricos y prácticos acerca de la importancia de invertir en Latinoamérica ahora y en el futuro, el desarrollo de planes y estratégias que bien son respaldadas por el crecimiento económico que se encuentra recibiendo esta zona del continente, y por supuesto, el Perú dentro de éste.

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Situación económica actual y experiencias españolas en Latinoamérica

Moderada por Manuel Alvarez-Trongé, Socio de Bartolomé & Briones y responsable del Latam Desk del despacho, la primera mesa del Foro realizó un análisis macroeconómico de Latinoamérica y de las perspectivas españolas en la región. Luis Secco,  Director dePerspectiv@s Económicas y Director Externo del departamento de Economía de Deloitte, presentó un detallado estudio de cifras, gráficos y oportunidades en los países de América del Sur. Posteriormente, Antonio Peris, Director General de Gas Natural, remarcó las oportunidades y desafíos del continente, apoyado en sus más de diez años de experiencia en distintos países de América Latina. A continuación, Joaquín Valenzuela,  Head of Legal & Compliance para Iberia & South Américade Allianz presentó su experiencia en la región y expuso el gran crecimiento que los negocios había experimentado en estos países. Valenzuela destacó el cambio positivo que se ha desarrollado en el ambiente económico y jurídico en todo el continente.

Colombia y Perú

El crecimiento y la estabilidad de las economías colombiana y peruana como punto de partida para nuevas inversiones, fueron tema recurrente en la mesa. Moderada por Dolores Sancha, Socia de Bartolomé & Briones, con amplia experiencia en el desarrollo de M&A (fusiones y adquisiciones) y negocios en la región, la mesa contó con la participación de Jaime de Toro, Director General de Unidad Editorial América, con oficinas en Miami para todo el continente; Luis Alonso, arquitecto en representación de su firma, Alonso Balaguer, con oficinas en Perú y varios proyecto en distintos países de la región, y Jaime Bas Bisquert, Consejero Delegado del Grupo Inmark, con negocios en Colombia y presencia en otros mercados de Latam.

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Dollar

 

Fuente: DiarioJurídico

 
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Publicado por en 5 diciembre, 2011 en Comercio

 

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El color "inmueble" no pasa de moda

Pese a los fuertes remesones en los mercados europeos, el mercado inmobiliario se mantiene en Perú. Prueba de ello, son los incrementos en el porcentaje de los precios de venta en departamentos situados en San Isidro y Miraflores, por ejemplo. Tal es así que el costo ya a llegado a superar los 2 millones de dólares (usd).

 

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Tendencia
Posiblemente la tendencia es que haya más demandas de este tipo de viviendas en la ciudad capital, vaticinó el ejecutivo. Esto porque los ingresos de los segmentos altos siguen en ascenso.

Precisamente, para responder a la mayor demanda futura de los segmentos altos, la oferta de viviendas para este sector también se ha incrementado considerablemente, a tal punto que supera largamente a la demanda. En efecto, en viviendas cuyos precios superan los US$ 100,000, la oferta supera a la demanda en 1,662 unidades. “Es el único segmento en el que toda la demanda está satisfecha, mientras que en viviendas cuyos precios son menores a US$ 100,000 la demanda insatisfecha es alta”, agregó.

Una de las razones que justifica la fuerte escalada de los precios de las viviendas es el incremento exponencial del valor de los terrenos. A modo de ejemplo, según cifras de Capeco, entre el 2010 y el 2011 el precio de los terrenos en San Isidro creció en promedio 45% (a US$ 2,044 el m2) y en Miraflores en 14% (a US$ 1,930 el m2).

Esto habría inducido a que, por ejemplo, el valor del m2 de un departamento en San Isidro escalara 21% en los últimos 12 meses (a US$ 1,610 el m2), en Miraflores en 24% (a US$ 1,589 el m2) y en Surco en 20% (a US$ 1,345 el m2).

El presidente de Capeco, Walter Piazza, indicó que su sector en general está muy activo porque la demanda crece mucho más rápidamente que la oferta, lo que refleja la prosperidad de los peruanos y específicamente de los limeños.

Cifras y datos

  • Precios. El precio promedio de casas en Lima es de U$ 92,718 y de departamentos es US$ 103,132.
  • Playa. Solo en Cañete (Asia y alrededores) se construyeron 496 casas de playa en el 2011.
  • Licencias. Surco y San Borja dieron 2,501 licencias de construcción en el 2011.
  • Pisos. El promedio de pisos de las viviendas de Lima es de solamente 1.9.

    Salón 

 

 
 
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Publicado por en 2 diciembre, 2011 en Derecho

 

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Incremento del comercio entre Perú y Asia.

Además de China, otros “tigres asiáticos” acechan con buenos ojos la economía peruana. Korean Air no escapa de ella. Korea del Sur aumentará el intercambio comercial con el Perú. De ello es que el 747 de carga, comience sus aterrizajes y despegues a partir de este mes.

Korean Air comenzará a operar la próxima semana en el Perú

El ministro de Comercio Exterior y Turismo, José Luis Silva, confirmó hoy que la aerolínea Korean Air, de Corea del Sur, iniciará sus operaciones en el país la próxima semana con vuelos de carga entre Lima y Seúl.

“Se trata de tres vuelos de carga que saldrán de Lima los días 8, 15 y 22 de diciembre”, indicó. La ruta que tendrán estos vuelos es Lima-Miami-Los Ángeles-Seúl con conexiones a toda Asia, y será operada por una aeronave carguera Boeing 747-400F, una de las aeronaves de carga más modernas del mundo, con capacidad para 115 toneladas, indicó.

También anunció que el 8 de diciembre llegará al país el director ejecutivo de Korean Air para reunirse con el gobierno y evaluar la posibilidad de que la aerolínea haga vuelos de pasajeros entre Seúl y Lima.

Korean Air

Fuente: SemanaEconómica

 
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Publicado por en 1 diciembre, 2011 en Derecho

 

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